Wohnung Kaufen

Baubeginn geplant 2022

In ruhiger und trotzdem zentraler Lage von Alt – Georgsmarienhütte entstehen hier eine Souterrain- drei Etagen- und eine Penthousewohnung. Von allen Wohnungen haben Sie eine traumhaft schöne Aussicht. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse.

Der Baubeginn wird spätestens 2022 erfolgen. Gerne können Sie sich jetzt schon vormerken lassen.

Neu im Angebot

Komplett saniert 2019                                  – 4 Zimmer, Tageslichtbad mit großer Dusche, Küche inkl. Einbauküche, Kellerraum,  Waschraum                        – ca. 83 m² Wohnfläche   – Kaufpreis 269.000,– €  – Hausgeld ca. 282,– €    – Courtage 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer  vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Verbrauchsenergieausweis, Endenergiebedarf F, 182,2 KWh/(m²a), Gas, Baujahr 1951.

Die Lage

Osnabrück – Eversburg ist ein Stadtteil im nordwestlichen Bereich der niedersächsischen Stadt Osnabrück mit  ca. 8766 Einwohnern. Eversburg grenzt im Norden an den Ortsteil Büren der nordrhein-westfälischen Gemeinde Lotte. Weiter grenzt es an die Osnabrücker Stadtteile Pye, Hafen, Westerberg und Atter. Zu den öffentlichen Einrichtungen des Stadtteils gehören eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Die Wirtschaftskraft in Eversburg bilden einige Gewerbebetriebe, hauptsächlich aus der Logistikbranche. Im Südwesten, somit nicht weit entfernt von der hier angebotenen Wohnung, befindet sich ein großes Naherholungsgebiet mit dem Rubbenbruchsee.

Schulen, Kindergärten oder Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem ÖPNV sind Sie in nur fünf Minuten in der Innenstadt.

Die Wohnung

In der ersten Etage dieses Mehrfamilienhauses befindet sich diese 2019 komplett sanierte Eigentumswohnung.  Diese Wohnung steht zum Verkauf, weil die jetzigen Eigentümer, entgegen allen ursprünglichen Planungen, aus beruflichen Gründen umziehen und Osnabrück verlassen.

Somit besteht hier die seltene Gelegenheit, eine großzügig geschnittene, komplett sanierte Wohnung, zu erwerben. Im Rahmen der Sanierung wurde die komplette Elektrik erneuert, alle Rohrleitungen erneuert, die Zimmerdecken neu abgehängt, der Fußboden mit OSB Platten neu ausgelegt und dann mit hochwertigem Laminat belegt, alle Zimmertüren inklusive Zargen erneuert, das Duschbad komplett neugestaltet (inklusive Fenster), eine neue Gasheizung komplett inklusive neuer Heizkörper installiert, die Fenster in drei Räumen erneuert und alle Räume wurden von alten Tapeten gereinigt und danach neu tapeziert, zum Teil gespachtelt und gestrichen!

Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten und auch die Waschmaschine und der Trockner gehören dazu. Wenn Interesse besteht, können auch noch weitere Möbel übernommen werden. der Wert der übernommenen Einbauküche, weiterer Möbel und Geräte wird im Kaufvertrag separat aufgenommen, dadurch sparen Sie bei der Grunderwerbsteuer!

Das kleinste Zimmer hat ca. 9,5 m², die beiden anderen Zimmer je ca. 14,5 m² und das Wohnzimmer ca. 18 m². Auch die Küche ist mit ca. 10 m² großzügig bemessen und bietet auch Platz für einen Esstisch.

Zur Wohnung gehört dann noch ein Kellerraum, außerdem befindet sich im Keller auch ein Waschraum zum Aufstellen einer Waschmaschine und auch eines Trockners. Aktuell steht die Waschmaschine aber im Bad und der Trockner befindet sich in der Küche.