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Eigentumswohnungen - Neubau

  • Baujahr 2023 / 24
  • 4Eigentums-wohnungen
  • 2 bis 3 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon, Abstellraum, Keller
  • Neubau nach KfW 55
  • Fahrstuhl
  • PKW-Stellplätze
  • Eigentumsgrundstück ca. 787 m²
  • Kaufpreis ab 350.000,00 €
  • Courtagefrei

Schön(er) wohnen in Hellern mit Aus- und / oder Anbauoptionen

Die Lage

Georgsmarienhütte ist eine Stadt und eine selbständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Ihr bedeutendstes Baudenkmal ist die im 12. Jahrhundert errichtete ehemalige Klosterkirche des früheren Klosters Oesede in dem gleichnamigen Stadtteil.

Die „Stadt im Grünen“ liegt im Osnabrücker Land zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. An der südlichen Ortsgrenze zu Bad Iburg liegt der 331 Meter hohe Dörenberg, die höchste Erhebung im niedersächsischen Teil dieses Mittelgebirges. Naturräumlich liegt Georgsmarienhütte damit im Osnabrücker Hügelland.

Dieses Haus liegt in einem gepflegten Siedlungsgebiet im Bereich der oberen Findelstätte in einer Sackgasse. Durch die Hanglage des Hauses auf dem Berg und dazu in einer Sackgasse wohnen Sie hier herrlich ruhig im Grünen und genießen einen unverbaubaren, fantastischen Fernblick.

Das Haus

Hier entsteht im Stadtteil Alt-Georgsmarienhütte in einer fantastischen Hanglage in Kombination mit einem traumhaften, unverbaubaren Aus- und Fernblick von den großen Balkonen an der Rückseite des Hauses ein Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen.

Die Planungen für dieses Haus sind sehr weit fortgeschritten, letzte kleinere Änderungen können aber noch nicht ausgeschlossen werden. Aber, wenn Sie Interesse haben, können wir natürlich auch noch über eventuelle Änderungswünsche Ihrerseits sprechen.

Bedingt durch die Hanglage ist hier folgendes geplant:

  1. Eine 2 Zimmer Wohnung im Souterrain mit großer Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung wird eine Wohnfläche von ca. 92 m² haben.
  2. Eine 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß mit einem wirklich großen Balkon mit ca. 32 m². Die Wohnung wird eine Wohnfläche von ca. 120 m² haben.
  3. Eine 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoß mit einem wirklich großen Balkon mit ca. 32 m².  Die Wohnung wird eine Wohnfläche von ca. 120 m² haben.
  4. Eine 3 Zimmer Penthouse Wohnung im Dachgeschoß mit einem wirklich großen Balkon mit 25 m². Die Wohnung wird eine Wohnfläche von ca. 84 m² haben.

Das Haus erhält einen Fahrstuhl. Gebaut wird im KfW 55 Standard. Als Heizung ist eine Wärmepumpe vorgesehen. Der Strombedarf hierfür soll zum größten Teil über die angedachte Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Verfügung gestellt werden. Seitlich und vor dem Haus sind Stellplätze für PKW geplant. Ladeeinrichtungen für Elektroautos und / oder Fahrräder sind ebenfalls geplant.

An der Rückseite des Hauses gibt es durch die Hanglage noch eine weitere Freifläche, die gestaltet werden kann. Denkbar ist hier vieles, zum einen als Gemeinschaftsfläche für alle oder eventuell auch als exklusiv zu nutzende Fläche für die Souterrain Wohnung.

Auf der Fläche sind ein kleiner Pool, eine Feuerstelle, Liegeflächen zum Relaxen, ein großzügiger Grillplatz oder eine Fläche für Aktivitäten aller Hausbewohner gemeinsam denkbar. Wir planen die Entwicklung zusammen mit den Interessenten.

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Komplett sanierte Eigentumswohnung in Osnabrück Eversburg

  • Komplett saniert 2019    
  • 4 Zimmer, Tageslichtbad mit großer Dusche, Küche inkl. Einbauküche, Kellerraum, Waschraum      
  • ca. 83 m² Wohnfläche
  • Kaufpreis 259.000,- –  
  • Hausgeld ca. 282,– € 
  • Courtage 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer  vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Verbrauchsenergieausweis, Endenergiebedarf F, 182,2 KWh/(m²a), Gas, Baujahr 1951.

Dieser Energieausweis ist nicht aussagekräftig, da er auf Grundlage nicht kompletter Angaben für die gesamte Wohnanlage erstellt wurde. Alle Wohnungen haben eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser. Die Therme in dieser Wohnung wurde 2019 installiert! Der Verbrauch dieser Wohnung beträgt ca. 8.000 KW/h im Jahr. Damit bewegt sich diese Wohnung auf dem Niveau von KfW 60 Wohnungen.

Schön(er) wohnen in Hellern mit Aus- und / oder Anbauoptionen

Die Lage

Hellern ist ein Stadtteil von Osnabrück und liegt am west-südwestlichen Rand der Stadt. Angrenzende Stadtteile sind Atter, Westerberg, Weststadt, Wüste und Sutthausen. Hellern liegt im Tal des kleinen Flusses Düte. Hellern war ursprünglich ein Dorf im Landkreis Osnabrück und wurde am 1. Juli 1972 im Zuge der Gebietsreform nach Osnabrück eingemeindet.

Grün, ruhig und dennoch nah zur Stadt und zur Autobahn – diese Vorteile wissen die Bewohner an ihrem Stadtteil zu schätzen. Wer hier seinen Platz gefunden hat, zieht aus diesem beliebten Viertel selten wieder weg.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Hellern alles, was man braucht. Außerdem gibt es in Hellern die Kindertagesstätte der Martinsgemeinde, den Kindergarten St. Wiho und auch die Grundschule Hellern an der Großen Schulstraße. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen sind das Gymnasium in der Wüste und die Erich-Maria-Remarque-Realschule im Stadtteil Wüste, die beide sehr gut mit dem Bus zu erreichen sind.

Die Verkehrsanbindung von Hellern ist sehr gut. Über die Rheiner Landstraße oder die Lengericher Landstraße ist man je nach Verkehrslage innerhalb von 15 Minuten in der Innenstadt von Osnabrück. Mit dem Fahrrad braucht man nur unwesentlich länger. Hellern ist im Taktverkehr an mehrere Stadtbus- und Regionalbuslinien angebunden. Die Buslinien 91 und 92 fahren im 20 Minuten-Takt in die Innenstadt. Damit kommen Sie aber auch ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof, zum Moskaubad in der Wüste, zum Naherholungsgebiet Hörner Bruch oder auch zu IKEA. Auch für Pendler ist Hellern ein interessanter Stadtteil, denn die Autobahnauffahrt Osnabrück-Hellern zur A30 liegt quasi gleich um die Ecke.

Das Haus

Diese insgesamt 263 m² Wohn- und Geschäftsfläche lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Zuletzt waren die 2 Wohnungen und das Ladenlokal vermietet, aktuell ist das Haus frei. Sie möchten Ihre Firma und Ihren Wohnort unter einem Dach haben? Oder Sie benötigen viel Wohnraum? Oder Sie möchten Wohnungen zur Vermietung haben? Was auch immer. Hier ist alles denkbar.

Da das Haus voll unterkellert ist, können Sie hier bei Bedarf zum Beispiel eine Lagerfläche für Ihre Firma einrichten. Eine Erweiterung der Ladenfläche ist problemlos machbar. Genauso ist aber auch eine Umwandlung in Wohnraum mit überschaubarem Aufwand möglich.

Das jetzige Haus kann in ein 2 oder auch 3 Familienhaus umgebaut werden. Allerdings gibt es auch noch reichlich Ausbaureserven. Zum einen im Dachgeschoß. das aktuell nicht ausgebaut ist. Das Dach selbst aber ist bereits neu. Zum anderen kann das Haus noch tiefer in das vorhandene, ca. 1373 m² große Eigentumsgrundstück erweitert werden. Bislang hat das Haus an der Rückseite nur einen kleinen Anbau, der noch erheblich erweitert werden kann.  Die Baugrenze liegt bei 22 Metern, die sind bei weitem nicht ausgenutzt.

Das Haus ist gepflegt, verschiedene Dinge, wie die Fenster, das Dach, zum Teil die Bäder, wurden erneuert, die Außenfassade ist Top gepflegt. Trotzdem ist auch noch das ein oder andere zu tun. Aber die Möglichkeiten an dieser Top Lage sind nahezu unbegrenzt. Nutzen Sie die hervorragende Grundsubstanz und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.

Nicht zu verachten ist das zugehörige Grundstück. Aktuell nicht zum Bauen verwertbar, aber, das kann sich natürlich jederzeit ändern. Wohnungen sollen ja geschaffen werden, Bauplätze in zentraler Lage gibt es nur wenige. Des Weiteren steht auch das Nachbargrundstück zum Verkauf. Wenn Sie beide Grundstücke übernehmen, tun sich natürlich noch erheblich mehr Gestaltungsmöglichkeiten auf. Auch hier berate ich Sie gern.

 

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