Wohnung Kaufen
Tolle Gelegenheit
- sehr gepflegter Zustand
- 2,5 Zimmer, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Küche inkl. Einbauküche, Kellerraum, Waschraum, Fahrradkeller
- ca. 67,5 m² Wohnfläche
- Kaufpreis 234.000,– €
- Hausgeld ca. 282,– €
- Courtage 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Verbrauchsenergieausweis, Endenergiebedarf A, 37,3 KWh/(m²a), Gas, Baujahr 2002.
Die Lage
Die Wüste ist ein Stadtteil von Osnabrück in Niedersachsen. Mit ca. 14.650Einwohnern, die sich auf einer Fläche von 2,73 km² verteilen, ist er der Stadtteil Osnabrücks mit der höchsten Einwohnerzahl. Der Stadtteil gliedert sich in die Vordere Wüste und die Hintere Wüste und ist aufgrund der zentralen Lage und guten Infrastruktur eine beliebte Wohngegend.
Das Straßennetz in der Wüste weist größtenteils eine rechtwinklige, blockartige Struktur auf. Während die innenstadtnahe Vordere Wüste durch eine durchgehende Bebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt ist, gibt es im hinteren Teil der Wüste vermehrt freistehende Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Der Stadtteil verfügt über ein Schulzentrum, bestehend aus der Erich-Maria-Remarque-Realschule und dem Gymnasium „In der Wüste“. Daneben existieren eine Grundschule und mehrere Kindertages- stätten. Und nur ca. 950 Meter von der Wohnung entfernt liegt das sehr beliebte Hallen- und Freibad, das Moskaubad!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Restaurants sind im näheren Umkreis auch fußläufig erreichbar. Der Stadtteil wird von den Buslinien M4, 14 und 19 sowie den Nachtlinien N3 und N4 der Stadtwerke Osnabrück bedient.
Die Wohnung
In der ersten Etage dieses Mehrfamilienhauses befindet sich diese wunderschöne und sehr gepflegte Eigentumswohnung. Beim Betreten der Wohnung fällt Ihr Blick sofort auf das wunderschöne und große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt, ebenso wie alle anderen Wohnräume, über einen sehr schönen und gepflegten Parkettboden.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den an der Rückseite des Hauses liegenden, sonnigen, Balkon. Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt in das kleinere Zimmer, dass sich zum Beispiel sehr gut als Büro nutzen lässt, aber auch in das Schlafzimmer. Das ist das schöne an dieser Wohnung, statt hier noch einen Flur zu bauen, den man meistens sowieso nicht richtig nutzen kann, wurde hier auf den Flur verzichtet und Sie gehen vom Wohnzimmer direkt in die angrenzenden Zimmer. Im Ergebnis bedeutet das mehr nutzbare Wohnfläche für Sie!
Ganz konnte trotzdem nicht auf einen Flur verzichtet werden. Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, sind aber mit 2 Schritten geradeaus direkt im Wohnzimmer. Wenn Sie nach rechts gehen, gelangen Sie nach ca. 3 – 4 Schritten zum einen in die Küche, zum zweiten in das neben der Küche liegende Bad. Der Flur ist klein, bietet aber trotzdem genug Platz für eine Garderobe.
Die Küche bietet zum einen Platz genug für eine kleine Essecke, zum anderen aber auch eine komplette und hochwertige Einbauküche. In der Küche liegt ein schöner, zeitloser Fliesenboden. Die Einbauküche ist neuwertig und verfügt über einen hochgebauten Backofen, eine Mikrowelle, Geschirrspüler, eine Kühl- Gefrierkombi und natürlich einen E-Herd.
Das Bad wurde vor wenigen Jahren renoviert und verfügt über eine große, fast bodentiefe Dusche, Waschbecken und WC. Und das Bad verfügt über ein großes Fenster! Apropos Fenster, die ganze Wohnung verfügt über neuwertige, weiße Kunststofffenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung und inklusive Rollläden!
Im Keller befindet sich dann noch ein zur Wohnung gehörender, allerdings einsehbarer, Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine und bei Bedarf auch Ihres Trockners. Und das Haus verfügt über einen Fahrstuhl.
Komplett saniert!
- Komplett saniert 2019
- 4 Zimmer, Tageslichtbad mit großer Dusche, Küche inkl. Einbauküche, Kellerraum, Waschraum
- ca. 83 m² Wohnfläche
- Kaufpreis 259.000,– €
- Hausgeld ca. 282,– €
- Courtage 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Verbrauchsenergieausweis, Endenergiebedarf F, 182,2 KWh/(m²a), Gas, Baujahr 1951.
Dieser Energieausweis ist nicht aussagekräftig, da er auf Grundlage nicht kompletter Angaben für die gesamte Wohnanlage erstellt wurde. Alle Wohnungen haben eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser. Die Therme in dieser Wohnung wurde 2019 installiert! Der Verbrauch dieser Wohnung beträgt ca. 8.000 KW/h im Jahr. Damit bewegt sich diese Wohnung auf dem Niveau von KfW 60 Wohnungen.
Die Lage
Osnabrück – Eversburg ist ein Stadtteil im nordwestlichen Bereich der niedersächsischen Stadt Osnabrück mit ca. 8766 Einwohnern. Eversburg grenzt im Norden an den Ortsteil Büren der nordrhein-westfälischen Gemeinde Lotte. Weiter grenzt es an die Osnabrücker Stadtteile Pye, Hafen, Westerberg und Atter. Zu den öffentlichen Einrichtungen des Stadtteils gehören eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Die Wirtschaftskraft in Eversburg bilden einige Gewerbebetriebe, hauptsächlich aus der Logistikbranche. Im Südwesten, somit nicht weit entfernt von der hier angebotenen Wohnung, befindet sich ein großes Naherholungsgebiet mit dem Rubbenbruchsee.
Schulen, Kindergärten oder Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem ÖPNV sind Sie in nur fünf Minuten in der Innenstadt.
Die Wohnung
In der ersten Etage dieses Mehrfamilienhauses befindet sich diese 2019 komplett sanierte Eigentumswohnung. Diese Wohnung steht zum Verkauf, weil die jetzigen Eigentümer, entgegen allen ursprünglichen Planungen, aus beruflichen Gründen umziehen und Osnabrück verlassen.
Die Lage direkt an der Wersener Straße ist auf den ersten Blick vielleicht nicht optimal. Nur – in der Wohnung merken Sie von der Straße nichts. Aber – Sie wohnen andererseits absolut zentral. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden, Busverbindungen ebenso. Und Parkplätze sind ebenfalls vorm Haus ausreichend vorhanden.
Somit besteht hier die seltene Gelegenheit, eine großzügig geschnittene, komplett aufwändig und hochwertig sanierte Wohnung, zu erwerben. Im Rahmen der Sanierung wurde die komplette Elektrik erneuert, alle Rohrleitungen erneuert, die Zimmerdecken neu abgehängt, der Fußboden mit OSB Platten neu ausgelegt und dann mit hochwertigem Laminat belegt, alle Zimmertüren inklusive Zargen erneuert, das Duschbad komplett neugestaltet (inklusive Fenster), eine neue Gasheizung komplett inklusive neuer Heizkörper installiert, die Fenster zum Teil Räumen erneuert und alle Räume wurden von alten Tapeten gereinigt und danach neu tapeziert, zum Teil gespachtelt und gestrichen! Außerdem wurden alle Rohrleitungen der Heizkörper in die Wand verlegt und somit auch erneuert. Wie sich aktuell auch gezeigt hat, bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl und ist im Winter energiesparend auf Wohlfühltemperatur zu halten.
Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten und auch die Waschmaschine und der Trockner gehören dazu. Wenn Interesse besteht, können auch noch weitere Möbel übernommen werden. der Wert der übernommenen Einbauküche, weiterer Möbel und Geräte wird im Kaufvertrag separat aufgenommen, dadurch sparen Sie bei der Grunderwerbsteuer!
Das kleinste Zimmer hat ca. 9,5 m², die beiden anderen Zimmer je ca. 14,5 m² und das Wohnzimmer ca. 18 m². Auch die Küche ist mit ca. 10 m² großzügig bemessen und bietet auch Platz für einen Esstisch. Die Zimmer haben alle einen eher quadratischen Grundriss und sind dadurch sehr gut und individuell einzurichten und zu nutzen!
Zur Wohnung gehört dann noch ein Kellerraum, außerdem befindet sich im Keller auch ein Waschraum zum Aufstellen einer Waschmaschine und auch eines Trockners. Aktuell steht die Waschmaschine aber im Bad und der Trockner befindet sich in der Küche.
Die jetzigen Eigentümer leben zu dritt in der Wohnung, haben es im Winter gern warm und trotzdem ist der Energieverbrauch sehr niedrig, gerade in heutigen Zeiten ein riesiges Plus! Grundsätzlich könnte auch ein Balkon am Haus installiert werden, das muss dann in einer Eigentümerversammlung besprochen werden, was bisher nicht gemacht wurde. Alternativ kann man aber auch den Garten im Innenhof nutzen.
Die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt (nähere Infos gern bei einer persönlichen Besichtigung), was ja heute leider auch nicht selbstverständlich ist.
Sehen Sie sich die Wohnung gern an – machen Sie einen Besichtigungstermin mit mir aus!
