Haus Kaufen
zu verkaufen
- Baujahr 1957
- 2 Wohnungen mit gesamt 7 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern
- Ladenlokal mit 2 Räumen und WC und Abstellraum
- voll unterkellert
- ca. 263 m² Wohnfläche, davon das Ladenlokal ca. 87 m²
- Eigentumsgrundstück ca. 1373m²
- Kaufpreis 750.000,– €
- Courtage 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt
Schön(er) wohnen in Hellern mit Aus- und / oder Anbauoptionen
Die Lage
Hellern ist ein Stadtteil von Osnabrück und liegt am west-südwestlichen Rand der Stadt. Angrenzende Stadtteile sind Atter, Westerberg, Weststadt, Wüste und Sutthausen. Hellern liegt im Tal des kleinen Flusses Düte. Hellern war ursprünglich ein Dorf im Landkreis Osnabrück und wurde am 1. Juli 1972 im Zuge der Gebietsreform nach Osnabrück eingemeindet.
Grün, ruhig und dennoch nah zur Stadt und zur Autobahn – diese Vorteile wissen die Bewohner an ihrem Stadtteil zu schätzen. Wer hier seinen Platz gefunden hat, zieht aus diesem beliebten Viertel selten wieder weg.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Hellern alles, was man braucht. Außerdem gibt es in Hellern die Kindertagesstätte der Martinsgemeinde, den Kindergarten St. Wiho und auch die Grundschule Hellern an der Großen Schulstraße. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen sind das Gymnasium in der Wüste und die Erich-Maria-Remarque-Realschule im Stadtteil Wüste, die beide sehr gut mit dem Bus zu erreichen sind.
Die Verkehrsanbindung von Hellern ist sehr gut. Über die Rheiner Landstraße oder die Lengericher Landstraße ist man je nach Verkehrslage innerhalb von 15 Minuten in der Innenstadt von Osnabrück. Mit dem Fahrrad braucht man nur unwesentlich länger. Hellern ist im Taktverkehr an mehrere Stadtbus- und Regionalbuslinien angebunden. Die Buslinien 91 und 92 fahren im 20 Minuten-Takt in die Innenstadt. Damit kommen Sie aber auch ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof, zum Moskaubad in der Wüste, zum Naherholungsgebiet Hörner Bruch oder auch zu IKEA. Auch für Pendler ist Hellern ein interessanter Stadtteil, denn die Autobahnauffahrt Osnabrück-Hellern zur A30 liegt quasi gleich um die Ecke.
Das Haus
Diese insgesamt 263 m² Wohn- und Geschäftsfläche lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Zuletzt waren die 2 Wohnungen und das Ladenlokal vermietet, aktuell ist das Haus frei. Sie möchten Ihre Firma und Ihren Wohnort unter einem Dach haben? Oder Sie benötigen viel Wohnraum? Oder Sie möchten Wohnungen zur Vermietung haben? Was auch immer. Hier ist alles denkbar.
Da das Haus voll unterkellert ist, können Sie hier bei Bedarf zum Beispiel eine Lagerfläche für Ihre Firma einrichten. Eine Erweiterung der Ladenfläche ist problemlos machbar. Genauso ist aber auch eine Umwandlung in Wohnraum mit überschaubarem Aufwand möglich.
Das jetzige Haus kann in ein 2 oder auch 3 Familienhaus umgebaut werden. Allerdings gibt es auch noch reichlich Ausbaureserven. Zum einen im Dachgeschoß. das aktuell nicht ausgebaut ist. Das Dach selbst aber ist bereits neu. Zum anderen kann das Haus noch tiefer in das vorhandene, ca. 1373 m² große Eigentumsgrundstück erweitert werden. Bislang hat das Haus an der Rückseite nur einen kleinen Anbau, der noch erheblich erweitert werden kann. Die Baugrenze liegt bei 22 Metern, die sind bei weitem nicht ausgenutzt.
Das Haus ist gepflegt, verschiedene Dinge, wie die Fenster, das Dach, zum Teil die Bäder, wurden erneuert, die Außenfassade ist Top gepflegt. Trotzdem ist auch noch das ein oder andere zu tun. Aber die Möglichkeiten an dieser Top Lage sind nahezu unbegrenzt. Nutzen Sie die hervorragende Grundsubstanz und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
Nicht zu verachten ist das zugehörige Grundstück. Aktuell nicht zum Bauen verwertbar, aber, das kann sich natürlich jederzeit ändern. Wohnungen sollen ja geschaffen werden, Bauplätze in zentraler Lage gibt es nur wenige. Des Weiteren steht auch das Nachbargrundstück zum Verkauf. Wenn Sie beide Grundstücke übernehmen, tun sich natürlich noch erheblich mehr Gestaltungsmöglichkeiten auf. Auch hier berate ich Sie gern.
zu verkaufen
- Baujahr 1967
- 2 Wohnungen mit gesamt 6 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern
- Mieteinnahme 19680,–€ / Jahr
- 225 m² Wohnfläche, davon 91 m² Gewerbe
- ca. 1546 m² Eigentumsgrundstück
- Kaufpreis 679.000,- -€
- Courtage 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im schönen Hellern
Die Lage
Hellern ist ein Stadtteil von Osnabrück und liegt am west-südwestlichen Rand der Stadt. Angrenzende Stadtteile sind Atter, Westerberg, Weststadt, Wüste und Sutthausen. Hellern liegt im Tal des kleinen Flusses Düte. Hellern war ursprünglich ein Dorf im Landkreis Osnabrück und wurde am 1. Juli 1972 im Zuge der Gebietsreform nach Osnabrück eingemeindet.
Grün, ruhig und dennoch nah zur Stadt und zur Autobahn – diese Vorteile wissen die Bewohner an ihrem Stadtteil zu schätzen. Wer hier seinen Platz gefunden hat, zieht aus diesem beliebten Viertel selten wieder weg.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Hellern alles, was man braucht. Außerdem gibt es in Hellern die Kindertagesstätte der Martinsgemeinde, den Kindergarten St. Wiho und auch die Grundschule Hellern an der Großen Schulstraße. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen sind das Gymnasium in der Wüste und die Erich-Maria-Remarque-Realschule im Stadtteil Wüste, die beide sehr gut mit dem Bus zu erreichen sind.
Die Verkehrsanbindung von Hellern ist sehr gut. Über die Rheiner Landstraße oder die Lengericher Landstraße ist man je nach Verkehrslage innerhalb von 15 Minuten in der Innenstadt von Osnabrück. Mit dem Fahrrad braucht man nur unwesentlich länger. Hellern ist im Taktverkehr an mehrere Stadtbus- und Regionalbuslinien angebunden. Die Buslinien 91 und 92 fahren im 20 Minuten-Takt in die Innenstadt. Damit kommen Sie aber auch ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof, zum Moskaubad in der Wüste, zum Naherholungsgebiet Hörner Bruch oder auch zu IKEA. Auch für Pendler ist Hellern ein interessanter Stadtteil, denn die Autobahnauffahrt Osnabrück-Hellern zur A30 liegt quasi gleich um die Ecke.
Das Haus
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und auch umgebaut worden. Im Erdgeschoß befindet sich ein Restaurant, welches auch die zum Garten liegende Wohnung im Erdgeschoß nutzt. In der ersten Etage ist dann noch eine weitere Wohnung. Das Haus ist komplett vermietet. Hinter dem Haus befindet sich noch ein sehr großer Garten. Ein Teil dieses Gartens wird aktuell als Biergarten vom Restaurant genutzt.
Das Haus befindet sich generell in einem gepflegten Zustand. Die aktuell verfügbare Ausbaufläche ist noch nicht komplett ausgereizt. Der an die Rückseite des Hauses angeschlossene Flachdachanbau markiert die momentane maximale Bautiefe. Allerdings wurde mit dem Anbau zwar die Bautiefe maximal genutzt, aber generell geht da auch noch was nach oben. Natürlich kann man das Haus auch einfach so weiternutzen wie bisher und versuchen, eine Baugenehmigung für den hinteren Teil des Gartens zu bekommen. Aktuell darf dort nicht gebaut werden, aber – wer weiß, was morgen ist?
Das Haus ist unterkellert, hier befindet sich auch die Zentralgasheizung, die 2001 installiert wurde. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück auch eine Massiv gebaute Garage inklusive einem Abstellraum für Gartengeräte.
Da auch das Nachbargebäude rechts vom Grundstück zum Verkauf steht, könnten Sie bei Kauf beider Grundstücke natürlich noch ganz andere Ideen umsetzen.
Hier besteht die Möglichkeit, ein Grundstück, dass noch viel Luft für Ideen hat, weiterzuentwickeln. Aktuell darf man nicht, aber, der Bedarf an Wohnraum wächst immer weiter und Flächen für den Bau neuer Wohnungen sind rar. Somit sollte man auf keinen Fall ausschließen, dass es nicht doch in näherer Zukunft die Möglichkeit der Bebauung auf dem Grundstück gibt. Manchmal helfen da auch Pläne oder gute Ideen, die man an entsprechender Stelle vortragen kann
zu verkaufen
- Baujahr 1983/84
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
- Wohnfläche ca. 344 m², aufgeteilt in 2 Wohnungen a ca. 42 m², 1 Wohnung ca. 90 m² und eine Wohnung ca. 170 m²
- voll unterkellert
- 2 Garagen, PKW-Stellplätze
- Eigentumsgrundstück 541 m²
- Kaufpreis 660.000,– €
- Gas Brennwertzentralheizung von 2021
- Courtage 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Ein neuer Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wohnen mit Weitblick, wo andere Urlaub machen
Die Lage
Bad Bentheim ist eine Stadt und ein Kurort in Niedersachsen. Bad Bentheim liegt an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden und hat ein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad. In Bad Bentheim befindet sich die Burg Bentheim, das wohl markanteste Wahrzeichen der Stadt steht unübersehbar im Zentrum. Die alte Residenz kann mit und ohne Führung teilweise besichtigt werden. Einen weiten Blick über Bad Bentheim bietet hierbei der hohe Bergfried, auch Pulverturm genannt.
Bad Bentheim bietet sehr viele Sehenswürdigkeiten und auch eine Vielzahl kultureller Aktivitäten mit seinen unterschiedlichsten Museen, den Nachtwächterrundgängen oder auch der Freilichtbühne. Für Badespaß sorgt der Bade Park Bad Bentheim, und auch der Tierpark Nordhorn ist nicht weit. Und natürlich können Sie von hier aus auch wunderbare Radtouren oder Wanderungen in der Natur unternehmen.
Das hier angebotene Haus liegt unmittelbar an der Burg im Zentrum Bad Bentheims, Einkaufsmöglichkeiten, Schule oder auch Kindergarten sind im Umfeld vorhanden.
Das Haus
Wohnen in direkter Nachbarschaft der Burg Bad Bentheim und somit auch im Zentrum dieser wunderschönen kleinen Stadt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind im direkten Umfeld vorhanden. Und trotz der zentralen Wohnlage wohnen Sie hier ruhig, teilweise mit direktem Blick auf die Burg, auf jeden Fall aber mit einem unverbaubaren Fernblick von der nach Süden ausgerichteten Rückseite des Hauses, wo sich überwiegend auch die Wohnräume befinden, eine Dachterrasse, ein Wintergarten und auch ein kleiner Naturgarten.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. denn für dieses Haus gibt es zwei Wohnungsgrundbücher, zu denen im Erdgeschoß 2 Wohnungen und ebenso im Ober / Dachgeschoß zwei Wohnungen gehören. Abgeschlossenheitsbescheinigungen für alle 4 Wohnungen liegen vor. Durch diese Aufteilung sind Ihren Nutzungsideen fast keine Grenzen gesetzt! Und auch der Grundriss wurde so umgesetzt, dass Veränderungen innerhalb des Hauses relativ gut realisiert werden können.
Aktuell wird es als 4 Familienhaus genutzt. Im Erdgeschoß befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche und eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche zuzüglich großer Dachterrasse. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 42 m² und dazu eine 6 Zimmer Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche, die sich über das Obergeschoß und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Diese Wohnung wurde vor ca. 12 Jahren um einen Wintergarten mit einer Größe von ca. 15 m² ergänzt.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss könnten auch zu einer in sich abgeschlossenen Wohnung zusammengefasst werden. Genauso könnte auch die Wohnung im Obergeschoß noch um die kleine Wohnung ergänzt werden. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenso denkbar. Oder Sie vermieten einzelne Wohnungen und nutzen zum Beispiel die größte im Ober / Dachgeschoß für sich. Oder, Oder….. Wie gesagt, vieles ist machbar.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich auch die 2021 erneuerte Gas Brennwertheizung. An der Rückseite des Hauses und bedingt durch die Hanglage des Grundstücks befinden sich auf Kellerniveau 2 Garagen. Auf den Garagen befindet sich die ca. 30 m² große Dachterrasse der Wohnung im Erdgeschoss. Ein wunderbarer Platz zum Entspannen mit Ruhe und Fernblick.
Im Haus liegt Kabel TV, beantragt ist für das Haus ein Anschluss an das Glasfasernetz für schnelles Internet – dieser Anschluss kommt wahrscheinlich im nächsten Jahr. Kosten für den Anschluss ins Haus entstehen für den Hauseigentümer nicht.
Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und mit Ausnahme der kleinen Wohnung im Erdgeschoss nur durch die Hauseigentümer genutzt. Um sich aber von den Möglichkeiten und der Einzigartigkeit dieses Hauses ein Bild zu machen, bleibt nur eins. Eine Besichtigung.
Baugenehmigung dafür liegt bereits vor!
Baugenehmigung erteilt, Baubeginn noch 2023
- Baujahr 2023 / 24
- 4 Eigentumswohnungen
- 2 bis 3 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon, Abstellraum, Keller
- Neubau nach KfW 55
- Fahrstuhl
- PKW-Stellplätze
- Eigentumsgrundstück ca. 787 m²
- Kaufpreis ab 350.000,00 €
- Courtagefrei
Lage, Lage, Ausblick - Georgsmarienhütte
Die Lage
Georgsmarienhütte ist eine Stadt und eine selbständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Ihr bedeutendstes Baudenkmal ist die im 12. Jahrhundert errichtete ehemalige Klosterkirche des früheren Klosters Oesede in dem gleichnamigen Stadtteil.
Die „Stadt im Grünen“ liegt im Osnabrücker Land zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. An der südlichen Ortsgrenze zu Bad Iburg liegt der 331 Meter hohe Dörenberg, die höchste Erhebung im niedersächsischen Teil dieses Mittelgebirges. Naturräumlich liegt Georgsmarienhütte damit im Osnabrücker Hügelland.
Dieses Haus liegt in einem gepflegten Siedlungsgebiet im Bereich der oberen Findelstätte in einer Sackgasse. Durch die Hanglage des Hauses auf dem Berg und dazu in einer Sackgasse wohnen Sie hier herrlich ruhig im Grünen und genießen einen unverbaubaren, fantastischen Fernblick.
Das Haus / Die Wohnungen
Hier entsteht im Stadtteil Alt-Georgsmarienhütte in einer fantastischen Hanglage in Kombination mit einem traumhaften, unverbaubaren Aus- und Fernblick von den großen Balkonen an der Rückseite des Hauses ein Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen.
Die Planungen für dieses Haus sind sehr weit fortgeschritten, letzte kleinere Änderungen können aber noch nicht ausgeschlossen werden. Aber, wenn Sie Interesse haben, können wir natürlich auch noch über eventuelle Änderungswünsche Ihrerseits sprechen.
Bedingt durch die Hanglage ist hier folgendes geplant:
- Eine 2 Zimmer Wohnung im Souterrain mit großer Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung wird eine Wohnfläche von ca. 92 m² haben.
- Eine 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß mit einem wirklich großen Balkon mit ca. 32 m². Die Wohnung wird eine Wohnfläche von ca. 120 m² haben.
- Eine 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoß mit einem wirklich großen Balkon mit ca. 32 m². Die Wohnung wird eine Wohnfläche von ca. 120 m² haben.
- Eine 3 Zimmer Penthouse Wohnung im Dachgeschoß mit einem wirklich großen Balkon mit 25 m². Die Wohnung wird eine Wohnfläche von ca. 84 m² haben.
Das Haus erhält einen Fahrstuhl. Gebaut wird im KfW 55 Standard. Als Heizung ist eine Wärmepumpe vorgesehen. Der Strombedarf hierfür soll zum größten Teil über die angedachte Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Verfügung gestellt werden. Seitlich und vor dem Haus sind Stellplätze für PKW geplant. Ladeeinrichtungen für Elektroautos und / oder Fahrräder sind ebenfalls geplant.
An der Rückseite des Hauses gibt es durch die Hanglage noch eine weitere Freifläche, die gestaltet werden kann. Denkbar ist hier vieles, zum einen als Gemeinschaftsfläche für alle oder eventuell auch als exklusiv zu nutzende Fläche für die Souterrain Wohnung.
Auf der Fläche sind ein kleiner Pool, eine Feuerstelle, Liegeflächen zum Relaxen, ein großzügiger Grillplatz oder eine Fläche für Aktivitäten aller Hausbewohner gemeinsam denkbar. Wir planen die Entwicklung zusammen mit den Interessenten.
zu verkaufen
- Geplant sind hier 6 Wohnungen in gehobener Ausstattung direkt am Bürgerpark und somit in zentraler Lage Osnabrücks. Baubeginn sollte 2022/23 sein. Leider gibt es hier nicht durch uns verschuldete Verzögerungen. Wir waren euphorisch, dachten, es geht endlich voran – aber leider. Wir geben nicht auf. Weitere Infos folgen.