Die Lage

Hellern ist ein Stadtteil von Osnabrück und liegt am west-südwestlichen Rand der Stadt. Angrenzende Stadtteile sind Atter, Westerberg, Weststadt, Wüste und Sutthausen. Hellern liegt im Tal des kleinen Flusses Düte. Hellern war ursprünglich ein Dorf im Landkreis Osnabrück und wurde am 1. Juli 1972 im Zuge der Gebietsreform nach Osnabrück eingemeindet.

Grün, ruhig und dennoch nah zur Stadt und zur Autobahn – diese Vorteile wissen die Bewohner an ihrem Stadtteil zu schätzen. Wer hier seinen Platz gefunden hat, zieht aus diesem beliebten Viertel selten wieder weg.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Hellern alles, was man braucht. Außerdem gibt es in Hellern die Kindertagesstätte der Martinsgemeinde, den Kindergarten St. Wiho und auch die Grundschule Hellern an der Großen Schulstraße. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen sind das Gymnasium in der Wüste und die Erich-Maria-Remarque-Realschule im Stadtteil Wüste, die beide sehr gut mit dem Bus zu erreichen sind.

Die Verkehrsanbindung von Hellern ist sehr gut. Über die Rheiner Landstraße oder die Lengericher Landstraße ist man je nach Verkehrslage innerhalb von 15 Minuten in der Innenstadt von Osnabrück. Mit dem Fahrrad braucht man nur unwesentlich länger. Hellern ist im Taktverkehr an mehrere Stadtbus- und Regionalbuslinien angebunden. Die Buslinien 91 und 92 fahren im 20 Minuten-Takt in die Innenstadt. Damit kommen Sie aber auch ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof, zum Moskaubad in der Wüste, zum Naherholungsgebiet Hörner Bruch oder auch zu IKEA. Auch für Pendler ist Hellern ein interessanter Stadtteil, denn die Autobahnauffahrt Osnabrück-Hellern zur A30 liegt quasi gleich um die Ecke.

Das Haus

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und auch umgebaut worden. Aus dem ursprünglichen Einfamilienhaus mit Ladenlokal wurde ein Zweifamilienhaus mit Ladenlokal. Das Dach wurde erneuert, die Bäder wurden erneuert, der Grundriss des Ladenlokals dem jeweiligen Mieter mit Trockenbauwänden angepasst. Aktuell ist hier nur eine Wohnung vermietet, so dass Sie hier relativ problemlos das Haus nach Ihren Vorstellungen umgestalten können. Dabei ist auch eine Umwandlung des Ladenlokals in eine Wohnung denkbar.

Zurzeit ist hier nur eine Wohnung vermietet, die weitere Wohnung und das Ladenlokal sind frei.

Das Haus ist unterkellert, hier befindet sich auch die Zentralölheizung. Hinter dem Haus befindet sich noch eine sehr große Grünfläche, die unter anderem über einen neben dem Grundstück liegenden Stichweg erreichbar ist. Für diesen Stichweg gibt es ein grundrechtlich verbrieftes Wege- und Leitungsrecht.

Vorstellbar ist auf diesem Grundstück einiges. Entweder das bestehende Haus seinen Wünschen anpassen und dann vermieten oder auch selbst nutzen. Grundsätzlich kann das Haus noch weiter ins Grundstück nach hinten ausgebaut werden. Da aber auch das Grundstück links von diesem Gebäude zum Verkauf steht, besteht beim Kauf beider Grundstücke die Möglichkeit, die Abstandsflächen zu verringern und somit bestehen noch mehr Erweiterungsmöglichkeiten.

In Kombination mit den KfW-Fördermöglichkeiten bei Bestandsgebäuden ist das hochinteressant. Eventuell sind auch weitere Baufenster möglich, das kann aber nur in Verbindung mit einer offiziellen Bauvoranfrage geklärt werden. Auf jeden Fall ist aber ein weiterer Ausbau in den Garten möglich.