VERMIETET!!! Fantastisch wohnen mit Blick auf den Bürgerpark! -Erstbezug-

- 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche
  und Wanne, Gäste - WC, Balkon, Keller,
  Waschraum, Fahrstuhl, Zentralheizung,
  Einbauküche, PKW - Stellplatz
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Kaltmiete
- Nebenkosten ca.
- Mietkaution
- Baujahr 1958 / 2016
- frei ab sofort / nach Vereinbarung

Der Energieausweis liegt vor.

Die Lage

Der Stadtteil Sonnenhügel befindet sich im Norden der Stadt. Er grenzt im Süden an die Innenstadt, im Osten bildet der Landwehrgraben die Grenze zur Dodesheide und im Nordwesten wird der Stadtteil begrenzt durch   die Nette.

Der Sonnenhügel umfasst eine Fläche von 3,19 km². Im Stadtteil sind 8782 Menschen (Stand: 30. April 2012) beheimatet. Der Sonnenhügel ist vor allem durch Personen im Alter zwischen 40 und 65 Jahren geprägt, so wohnten Ende 2011 über 3000 Personen in diesem Altersbereich am Sonnenhügel. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt ist der Sonnenhügel vornehmlich ein Wohnviertel. In ihm sind keine bedeutenden Industriebereiche angesiedelt.

Durch den Bürgerpark und den Hasefriedhof hat der Sonnenhügel seine grünen Seiten. Wenig Verkehr sowie verschiedene Freizeitangebote machen den Stadtteil auch für Familien attraktiv. Das Nettebad ist nicht weit weg, natürlich sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, ebenso auch ein Wochenmarkt. Und auch Schulen, Kindergärten oder Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine Neubauwohnung mit einer sehr hochwertigen Ausstattung inklusive einer modernen und ebenfalls hochwertigen Einbauküche als erste zu beziehen. Es handelt sich hier um ein 4-Familienhaus, das ursprünglich 1958 gebaut wurde, jetzt aber komplett entkernt, erweitert und neu aufgebaut wurde, so dass es sich hier um einen Neubau von 2016 handelt.

Der Wohnbereich wurde ebenso wie die 3 Schlafzimmer mit einem Parkett im Dekor Eiche Schiffsboden, matt lackiert, ausgelegt. Der Küchenbereich, der Flur, das Bad und das Gäste – WC verfügen über sehr ansprechende, ebenfalls hochwertige, großformatige Fliesen in einem Grauton. Die Wände im Bad und im Gäste – WC sind ebenfalls mit großformatigen, hellen Fliesen, inklusive einer dunkel abgesetzten Bordüre, gefliest.

Das Tageslichtbad verfügt über eine fantastische, große Dusche mit Echtglasabtrennung, außerdem auch über eine Badewanne, ein schönes Designerwaschbecken und natürlich ein WC. Das Gäste – WC verfügt wie das Bad über ein Fenster.

Die beiden kleineren Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer sind je ca. 11 m² groß. Das Schlafzimmer ist ca. 12 m² groß, verfügt aber zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank / Ankleidezimmer mit ca. 6 m² Größe.

An die offene Küche mit ca. 17 m² Größe schließt der Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 26 m² an. Von hier gelangen Sie auch auf den insgesamt ca. 20 m² großen Balkon. Der Wohnbereich mit dem Balkon ist nach Süd West ausgerichtet und liegt somit schön in der Sonne. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die es an nichts fehlen lässt. Geschirrspüler, hocheingebauter Backofen, eingebaute Mikrowelle oder die sehr schöne Keramikspüle mit dem Designerwasserhahn sind nur ein paar Details zu dieser Küche.

Zur Wohnung gehört dann noch ein kleiner Kellerraum. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und auch Ihren Trockner. Den Keller können Sie bequem über den Fahrstuhl im Haus erreichen. Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Wärmedämmfenster, alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Da es sich um einen Erstbezug handelt, sind die Nebenkosten zunächst auf ca. 220,-- € eingeschätzt.