VERMIETET!!! Erstbezug mit fantastischem Ausblick und großem Balkon

- 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche
  und Wanne, Gäste - WC, Balkon, Keller,
  Waschraum, Fahrstuhl, Zentralheizung,
  Einbauküche, PKW - Stellplatz
- ca. 106 m² Wohnfläche inklusive
  ca. 30 m² Galerie im Spitzboden
- Kaltmiete
- Nebenkosten ca.
- Mietkaution
- Baujahr 2016
- frei ab sofort / nach Absprache

Bedarfsenergieausweis, Endenergiebedarf A+, 25 KWh/(m²a), Gas, Baujahr lt. Ausweis: K. A.

Die Lage

Der Stadtteil Sonnenhügel befindet sich im Norden der Stadt. Er grenzt im Süden an die Innenstadt, im Osten bildet der Landwehrgraben die Grenze zur Dodesheide und im Nordwesten wird der Stadtteil begrenzt durch   die Nette.

Der Sonnenhügel umfasst eine Fläche von 3,19 km². Im Stadtteil sind 8782 Menschen (Stand: 30. April 2012) beheimatet. Der Sonnenhügel ist vor allem durch Personen im Alter zwischen 40 und 65 Jahren geprägt, so wohnten Ende 2011 über 3000 Personen in diesem Altersbereich am Sonnenhügel. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt ist der Sonnenhügel vornehmlich ein Wohnviertel. In ihm sind keine bedeutenden Industriebereiche angesiedelt.

Durch den Bürgerpark und den Hasefriedhof hat der Sonnenhügel seine grünen Seiten. Wenig Verkehr sowie verschiedene Freizeitangebote machen den Stadtteil auch für Familien attraktiv. Das Nettebad ist nicht weit weg, natürlich sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, ebenso auch ein Wochenmarkt. Und auch Schulen, Kindergärten oder Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine Neubauwohnung mit einer sehr hochwertigen Ausstattung inklusive einer modernen und ebenfalls hochwertigen Einbauküche als erste zu beziehen. Es handelt sich hier um ein 4-Familienhaus, das ursprünglich 1958 gebaut wurde, jetzt aber komplett entkernt, erweitert und neu aufgebaut wurde, so dass es sich hier um einen Neubau von 2016 handelt. Die absoluten Highlights sind hier zum einen die große Galerie und der Ausblick durch den komplett verglasten Giebel!

Der Wohnbereich wurde ebenso wie die 2 Schlafzimmer mit einem Parkett im Dekor Buche Schiffsboden, matt lackiert, ausgelegt. Der Küchenbereich, der Flur, das Bad und das Gäste – WC verfügen über sehr ansprechende, ebenfalls hochwertige, großformatige Fliesen in einem Grauton. Die Wände im Bad und im Gäste – WC sind ebenfalls mit großformatigen, hellen Fliesen, inklusive einer dunkel abgesetzten Bordüre, gefliest.

Das Tageslichtbad verfügt über eine fantastische, große Dusche mit Echtglasabtrennung, außerdem auch über eine Badewanne, ein schönes Designerwaschbecken und natürlich ein WC. Das Gäste – WC verfügt wie das Bad über ein Fenster.

Die Wohnung verfügt über ein ca. 9,5 m² großes Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12 m². Der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche ist ca. 37 m² groß. Von hier gelangen Sie auch auf den insgesamt ca. 14 m² großen Balkon. Der Wohnbereich mit dem Balkon ist nach Süd West ausgerichtet und liegt somit schön in der Sonne. Auf den Bildern vom Balkon können Sie sehen, dass der Bodenbelag für den Balkon schon bereitliegt. Die Verlegung erfolgt, sobald das Wetter das zulässt – es muss frostfrei verlegt werden.

Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie dann noch über eine tolle Buchentreppe in die Galerie, die sich im Spitzbodenbereich des Hauses befindet. Die Galerie ist offen zum Wohnbereich und auch von hier haben Sie einen sensationellen Ausblick durch den verglasten Giebel auf den nahe liegenden Bürgerpark. Dieser Raum kann natürlich auch als Schlafzimmer genutzt werden, oder vielleicht auch als Büro.

Die zur Wohnung gehörende, moderne Einbauküche ist nicht nur sehr schön anzusehen, sondern auch komplett ausgestattet. Die Küchenschränke sind mit der neuesten Entwicklung an Küchenoberflächen ausgestattet – eine tolle Farbe, Hochglanzoberfläche – aber keine Empfindlichkeit gegenüber Fingerabdrücken! Wirklich fantastisch, wie die ganze Wohnung.

Im Keller befindet sich ein Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und auch Ihren Trockner. Den Keller können Sie bequem über den Fahrstuhl im Haus erreichen. Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Wärmedämmfenster. Abschließend gehört dann zur Wohnung auch noch ein Stellplatz für Ihren PKW und auch ein wettergeschützter Stellplatz für Fahrräder steht zur Verfügung (aktuell beides in Arbeit).

Da es sich um einen Erstbezug handelt, sind die Nebenkosten zunächst auf ca. 220,-- € eingeschätzt.