Großes Haus mit Einliegerwohnung und wunderschönem Garten!

- 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 1 HWR,

 Balkon, 1 Kellerraum, Doppelgarage

 2 Terrassen, großer Garten, Smart Home

- Wohnfläche gesamt ca. 235 m²

- Eigentumsgrundstück ca. 798 m²

 

- Kaufpreis 595.000,-- €

- Baujahr ca. 1968, saniert

- Brennwertheizung neu Juni 2020

- Courtage 5,80 % vom notariell beurkundetenKaufpreis

Verbrauchsenergieausweis, Endenergiebedarf D, 118,52 KWh/(m²a), Gas, Baujahr 1968

Die Lage

Die Gemeinde liegt am Nordwestrand des Naturpark Dümmer nordwestlich von Damme und den Dammer Bergen. Neben der Ortschaft Holdorf selbst gehören die kleineren Orte und Dörfer Amtern, Diekhausen, Fladder, Fladderlohausen, Gramke, Grandorf, Handorf, Holdorf-Bahnhof, Ihorst, Langenberg, Scheelenhorst und Wahlde zur Gemeinde.

Gemäßigtes Seeklima beeinflusst durch feuchte Nordwestwinde von der Nordsee. Im langjährigen Mittel erreicht die Lufttemperatur in Holdorf 8,5° – 9,0 °C, und es fallen etwa 700 mm Niederschlag. Zwischen Mai und August kann mit durchschnittlich 20–25 Sommertagen (klimatologische Bezeichnung für Tage, an denen die Maximaltemperatur 25 °C übersteigt) gerechnet werden.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten – alles vor Ort schnell erreichbar. Und wem das Angebot nicht genügt – von hier aus kommen Sie schnell nach Osnabrück, Quakenbrück, Cloppenburg und selbst Münster oder Bremen sind schnell zu erreichen. Und wirtschaftlich und arbeitsmarktpolitisch ist diese Region schon seit langem sehr gut aufgestellt!

Das Haus

Hier geht es Ihnen vielleicht wie mir. Auf den ersten Blick stehen Sie vor einem unscheinbaren Haus und erwarten nicht sehr viel. Aber dann treten Sie ins Haus und werden in einer großzügigen Diele empfangen und blicken, wenn die Tür zum Esszimmer gerade offen ist, in das große, lichtdurchflutete Esszimmer und weiter in den großen und wunderschön angelegten Garten. Sofort wird Ihnen bewusst, dass Sie sich in einem wunderschönen Haus befinden, in dem man sich wohlfühlt und das sehr ideenreich saniert wurde. Ein paar letzte Dinge müssen zwar noch zu Ende gebracht werden, aber das ist überschaubar!

Von der Diele aus gelangen Sie geradeaus direkt in das große Esszimmer, vor dem sich der 2016 sanierte, mit Bangkirai Holz ausgelegte und mit einem Edelstahlgeländer ausgestattete Balkon befindet. Der Balkon und der dahinter liegende Garten sind durch die große, bodentiefe Fensterfläche sehr gut zu sehen, gleichzeitig ist der Raum durch die großen Fenster regelrecht lichtdurchflutet. Rechts vom Esszimmer befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche, die 2015 aufgestellt wurde, ausgestattet ist. Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon, von diesem widerum führt eine Treppe direkt in den Garten.

Links vom Esszimmer befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer, welches auch direkt von der Diele erreichbar ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kaminofen. Sowohl der Ofen als auch die Einbauküche bleiben im Haus. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster und somit viel Tageslicht. Auf dieser Wohnebene befindet sich dann noch ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Bad mit großer Dusche und Fenster und ein ehemaliges Gäste-WC, welches zum Hauswirtschaftsraum umgebaut wurde.

Dann gibt es hier noch die Treppe, die ins untere Geschoß führt. Hier gibt es, von der Einliegerwohnung abgetrennt, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen direkten Zugang zum Garten. Des Weiteren einen Abstellraum, in dem sich auch die Hausanschlüsse und die erst im  Juni 2020 installierte Wolf Brennwertheizung. Zu den Hausanschlüssen gehört auch ein Glasfaseranschluss für rasantes Internet!

Die auf dieser Ebene befindliche Einliegerwohnung ist von der Hauptwohnung aus direkt über eine, natürlich abschließbare, Tür erreichbar, aber die Einliegerwohnung hat auch einen eigenen, direkten Zugang von außen, der seitlich am Haus liegt. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster und eine Kochnische. Vor der Haustür ist noch eine kleine Terrasse, aber groß genug, um dort auch mal den Grill anzumachen.

Nicht zu vergessen ist, dass zum Haus auch eine geräumige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor gehört. Und noch der Hinweis, dass das Haus bei Bedarf um eine weitere Etage vergrößert werden kann.

Der Großteil der Fenster des Hauses wurde bereits erneuert. Die neuen Kunststofffenster sind außen grau, innen weiß und alle mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Nebeneingangstür in den Garten und die Haustür der Einliegerwohnung sind ebenfalls bereits erneuert. Der Garten ist wunderschön gestaltet und verfügt über 2 Terrassen, die beide zum gemütlichen Verweilen im Garten einladen. Für die Bewässerung des Gartens ist eine eigene Wasseruhr installiert.

Für die Einliegerwohnung sind getrennte Zähler vorhanden. Die Elektrik im Haus ist komplett erneuert. Bei der Gelegenheit wurde auch gleich ein Paneel in der Küche installiert, über dass Sie die Rollläden und die Heizung steuern können. Das System kann noch weiter ausgebaut werden. Für die neue Heizungsanlage wurde ein Edelstahlrohr im Schornstein montiert. Das Dach des Hauses wurde vor wenigen Jahren neu gemacht und ebenfalls wurde rund ums Haus eine neue Drainage verlegt.

Bestimmt habe ich noch einiges vergessen. Aber, machen Sie gern einen Besichtigungstermin mit mir aus und lassen Sie sich, genauso wie ich, von diesem Haus begeistern.