VERKAUFT!!! Ruhig Wohnen, trotzdem schnell nach Osnabrück oder zum Niedersachsenpark!

Doppelhaushälfte, Baujahr 2001
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstück ca. 527 m²
4 - 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC
Garage ca. 50 m²
Eigentumsgrundstück
Kaufpreis 
Courtage
Frei nach Vereinbarung

Die Lage

Rieste ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im nördlichen Osnabrücker Land. Die Hase durchfließt das Gemeindegebiet in Süd-Nord-Richtung, und ist unterteilt in Hohe und Tiefe Hase. Im Westen gehören etwa 5 % der Fläche des Alfsees zu Rieste. Rieste grenzt im Norden an Gehrde und Bersenbrück, im Westen an Alfhausen, im Süden an Bramsche (Ortsteile Epe und Sögeln) und im Osten an Neuenkirchen-Vörden (Landkreis Vechta). Die Gemeinde Rieste umfasst die Ortsteile Rieste und den kleinen Ortsteil Bieste.

Am Bahnhof im Zentrum des Ortes hält die NordWestBahn auf der Strecke Delmenhorst–Osnabrück, die das Gemeindegebiet von Südwesten nach Nordosten durchquert. Rieste ist über die Anschlussstelle Neuenkirchen/Vörden der A 1 sowie über die Bundesstraße 68 zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und auch ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Bis zum Alfsee sind es nur 5 Minuten. Bis zum Zentrum Osnabrücks benötigt man mit der Bahn oder dem Auto ca. 15 - 20 Minuten. In nur 5 Minuten kommen Sie zum Gewerbegebiet Niedersachsenpark, wodurch die Wohnlage in Rieste sehr attraktiv ist. Und da beim Gewerbegebiet demnächst noch ein Autobahnanschluß gebaut wird, sind Sie dann bei Bedarf noch schneller in Osnabrück.

Das Haus

Das Haus liegt in einem sehr gepflegten Siedlungsbereich am Ende einer Sackgasse, wodurch die völlige Ruhe gesichert ist. Es handelt sich um eine in 2001 gebaute Doppelhaushälfte mit einem 527 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus ist bis unter das Dach ausgebaut und bietet somit auch genug Platz für eine große Familie. Des Weiteren gehört eine ca. 50 m² große Garage mit viel Platz für das Auto und zusätzlichem Stauraum dazu.

Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Gäste WC das Wohnzimmer, das direkt in das Esszimmer übergeht. Vom Esszimmer gelangt man in die offene Küche, die auch sehr viel Platz bietet. Die neue Einbauküche bleibt im Haus. Im Wohn / Esszimmer befindet sich ein 12 KW Kaminofen, über den von den jetzigen Besitzern das gesamte Haus überwiegend auch geheizt wird. Das drückt sich auch in den sehr niedrigen Gaskosten für Heizung und Warmwasser von nur 39,-- € im Monat aus. Das gesamte Erdgeschoß und das Badezimmer im Obergeschoß verfügen über eine Fußbodenheizung mit Bodenfliesen. Das restliche Obergeschoß ist mit einem Teppichboden ausgelegt, im Dachgeschoß befindet sich Laminat.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist, anders als im Grundriss gezeichnet, mit einer großen Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Obergeschoß verfügt über 2 - 3 Zimmer. Das Kinder- und das Gästezimmer wurden hier zu einem Zimmer zusammengefasst, was man aber bei Bedarf problemlos rückgängig machen kann. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein weiteres großes Zimmer.

Das Haus ist komplett mit Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Einzig das Dreiecksfenster im Giebel, das zum Zimmer im Dachgeschoß gehört, verfügt nicht über Rollläden. Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Rolltor ausgestattet. Die Gasbrennwerttherme der Heizungsanlage ist im Dachgeschoß des Hauses installiert.

Dieses Haus befindet sich in einem exzellenten, sehr gepflegten Zustand und kann dadurch sehr schnell bezogen werden. Das Haus ist frei nach Vereinbarung. Eine Besichtigung können wir jederzeit auch kurzfristig durchführen.

Zu dieser Immobilie gibt es noch keinen Energieausweis. Dieser ist beauftragt und sollte in Kürze vorliegen. Die Daten aus dem Energieausweis werden dann sofort nachgetragen. Eine Besichtigung kann erst erfolgen, wenn der Energieausweis vorliegt.

Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltene Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Courtage: 5,95% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.