Schöne 3 Zimmer Wohnung im Grünen am Urberg in Bad Iburg

- 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse,
 PKW Stellplatz, Keller
- Erbpachtgrundstück, Erbpacht 540,99 €/a
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Kaufpreis 85000,-- €
- Hausgeld ca. 230,-- € / mtl.
- Mieteinnahme 5940,-- €/Jahr
- Ölzentralheizung, erneuert 2009
- Baujahr 1978, Erweiterung 1985
- Courtage 5,95 % inklusive Mwst.
  vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Verbrauchsenergieausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 77 KWh / (m² a), Baujahr 1978, Heizöl, Anlagentechnik Baujahr 2009

Die Lage

Die Stadt Bad Iburg hat ca. 18000 Einwohner und liegt nur ca. 16 km vom Zentrum Osnabrücks entfernt. Bedeutendstes Bauwerk ist das über der Stadt thronende Schloss Iburg mit ehemaliger Benediktinerabtei, das über sieben Jahrhunderte die Residenz der Osnabrücker Bischöfe war. Bad Iburg gehörte zur Westfälischen Hanse und seit 1980 zur Neuen Hanse. Durch Bad Iburg führt die Friedensroute, ein Radwanderweg, der an den Friedensschluss von 1648 zur Beendigung des Dreißigjährigen Kriegs erinnert, der in Osnabrück und Münster verhandelt wurde. Der Hermannsweg, ein Wanderweg, führt durch das Gebiet der Stadt auf dem Dörenberg und dem Großen Freeden. Nordwestlich des Stadtzentrums befindet sich der Urberg (213 Meter). Bad Iburg grenzt im Norden an Hagen am Teutoburger Wald und Georgsmarienhütte, im Osten an Hilter am Teutoburger Wald, im Süden an Bad Laer und Glandorf sowie im Westen an das Nordrhein - Westfälische Lienen (Kreis Steinfurt). Bad Iburg ist eine Stadt und ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen.

Die Bundesstraße B 51 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Es gibt im Taktverkehr regelmäßige Busverbindungen der Verkehrsgemeinschaft Osnabrück alle halbe Stunde nach Osnabrück sowie jeweils stündlich nach Glandorf und Bad Rothenfelde. Bad Iburg hat drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium.

Die Wohnung

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Das Haus ist massiv gebaut und mit dunklen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Es befindet sich auf einem 3533 m² großen Erbpachtgrundstück inmitten einer sehr gepflegten Siedlung zwischen Einfamilienhäusern mit großen, gepflegt angelegten Gärten. Somit liegt dieses Haus herrlich ruhig und inmitten der Natur direkt am Urberg, und trotzdem nur ca. 900 Meter vom Zentrum Bad Iburgs entfernt.

Diese ca. 89 m² große Eigentumswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Das Bad wurde 2014 saniert und beinhaltet eine Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Stellplatz und Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört auch ein PKW - Stellplatz und ein Kellerraum. Über die Eingangstür gelangt man zunächst auf einen großzügigen Flur, der bei Bedarf auch noch genug Platz zum Beispiel für eine kleine Arbeitsecke bietet. Vom Flur aus gelangt man zum einen in das Schlaf- Gäste- und Badezimmer, zum anderen aber auch in das große und helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Im Schlafzimmer, Flur und im Wohn- Essbereich  befinden sich Laminatböden. Vom Essbereich kommt man dann in die mit PVC ausgelegte Küche.

Sowohl vom Wohnzimmer wie auch von der Küche kann man auf die zur Wohnung gehörende Außenterrasse gelangen. Hier kann man die völlige Ruhe und auch den Blick in den Wald und über grüne Wiesen genießen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann somit als Kapitalanlage genutzt werden, Wenn Sie selbst einziehen möchten, sollten wir über die weitere Vorgehensweise wegen der dann einzuhaltenden Fristen persönlich sprechen.

Gerne berate ich Sie auch bei Ihrer Kaufpreisfinanzierung. Als unabhängiger und eingetragener Immobiliardarlehensvermittler vermittle ich Ihnen Ihr Darlehen; bei Interesse auch inklusive aller Kaufnebenkosten oder auch bis zu einem Beleihungswert von maximal 145 % des Kaufpreises. Oder ich vermittle Ihnen ein Darlehen mit Ihrem monatlichen Wunschabtrag. Sprechen Sie mich an!