Die Lage

Bad Bentheim ist eine Stadt und ein Kurort in Niedersachsen. Bad Bentheim liegt an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden und hat ein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad. In Bad Bentheim befindet sich die Burg Bentheim, das wohl markanteste Wahrzeichen der Stadt steht unübersehbar im Zentrum. Die alte Residenz kann mit und ohne Führung teilweise besichtigt werden. Einen weiten Blick über Bad Bentheim bietet hierbei der hohe Bergfried, auch Pulverturm genannt.

Bad Bentheim bietet sehr viele Sehenswürdigkeiten und auch eine Vielzahl kultureller Aktivitäten mit seinen unterschiedlichsten Museen, den Nachtwächterrundgängen oder auch der Freilichtbühne. Für Badespaß sorgt der Bade Park Bad Bentheim, und auch der Tierpark Nordhorn ist nicht weit. Und natürlich können Sie von hier aus auch wunderbare Radtouren oder Wanderungen in der Natur unternehmen.

Das hier angebotene Haus liegt unmittelbar an der Burg im Zentrum Bad Bentheims, Einkaufsmöglichkeiten, Schule oder auch Kindergarten sind im Umfeld vorhanden.

Das Haus

Wohnen in direkter Nachbarschaft der Burg Bad Bentheim und somit auch im Zentrum dieser wunderschönen kleinen Stadt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind im direkten Umfeld vorhanden.   Und trotz der zentralen Wohnlage wohnen Sie hier ruhig, teilweise mit direktem Blick auf die Burg, auf jeden Fall aber mit einem unverbaubaren Fernblick von der nach Süden ausgerichteten Rückseite des Hauses, wo sich überwiegend auch die Wohnräume befinden, eine Dachterrasse, ein Wintergarten und auch ein kleiner Naturgarten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. denn für dieses Haus gibt es zwei Wohnungsgrundbücher, zu denen im Erdgeschoß 2 Wohnungen und ebenso im Ober / Dachgeschoß zwei Wohnungen gehören. Abgeschlossenheitsbescheinigungen für alle 4 Wohnungen liegen vor. Durch diese Aufteilung sind Ihren Nutzungsideen fast keine Grenzen gesetzt! Und auch der Grundriss wurde so umgesetzt, dass Veränderungen innerhalb des Hauses relativ gut realisiert werden können.

Aktuell wird es als  4 Familienhaus genutzt. Im Erdgeschoß befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche und eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche zuzüglich großer Dachterrasse. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 42 m² und dazu eine 6 Zimmer Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche, die sich über das Obergeschoß und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Diese Wohnung wurde vor ca. 12 Jahren um einen Wintergarten mit einer Größe von ca. 15 m² ergänzt.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss könnten auch zu einer in sich abgeschlossenen Wohnung zusammengefasst werden. Genauso könnte auch die Wohnung im Obergeschoß noch um die kleine Wohnung ergänzt werden. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenso denkbar. Oder Sie vermieten einzelne Wohnungen und nutzen zum Beispiel die größte im Ober / Dachgeschoß für sich. Oder, Oder…..  Wie gesagt, vieles ist machbar.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich auch die 2021 erneuerte Gas Brennwertheizung. An der Rückseite des Hauses und bedingt durch die Hanglage des Grundstücks befinden sich auf Kellerniveau 2 Garagen. Auf den Garagen befindet sich die ca. 30 m² große Dachterrasse der Wohnung im Erdgeschoss. Ein wunderbarer Platz zum Entspannen mit Ruhe und Fernblick.

Im Haus liegt Kabel TV, beantragt ist für das Haus ein Anschluss an das Glasfasernetz für schnelles Internet – dieser Anschluss kommt wahrscheinlich im nächsten Jahr. Kosten für den Anschluss ins Haus entstehen für den Hauseigentümer nicht.

Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und mit Ausnahme der kleinen Wohnung im Erdgeschoss nur durch die Hauseigentümer genutzt. Um sich aber von den Möglichkeiten und der Einzigartigkeit dieses Hauses ein Bild zu machen, bleibt nur eins. Eine Besichtigung.

Baugenehmigung dafür liegt bereits vor!